初期投資が大きいビジネスモデルですから
単に現状の建築コスト・収支を重点においた
安易な提案などは危ないです(>_<)


主な検討事項を挙げると・・

土地特性の把握

法的制限・道路付・土地形状/規模・駅からの距離・周辺環境・利便性


計画地独自の環境など

都市(駅)のポテンシャルの把握

商店街の成熟度・企業/大学の有無・利便性


建築工法の選択

長期使用が可能な工法の選択


総事業費用と収支検討

トータル事業コストと収入バランスの検討


将来に向けた競争力の維持

計画段階での必要検討(間取り、基本品質、構造、設備)・商品価値の維持計画

※間取りの可変性や、変化する設備への対応力が必要


経営体制の検討

一括借り上げシステムの内容(条件や家賃改定の詳細確認が必須)


長期修繕計画の検討

内外装の修繕時期、内容・設備の入れ替えなど


融資条件の検討

土地担保価値の確認・借入期間・金利(固定、変動)・ライフステージの変化


将来の引継ぎ計画

債務継承・資産継承




ざっと、上記のような内容を勘案し
計画を立案していかなくてはなりません。


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