イエナビ ~欠陥住宅の作り方~

現役ホームインスペクター親子が、住宅建築のリアルな一面を綴っています

タグ:シート防水

不具合があり、現場を確認してほしいとのこと・・


色々あるのですが
屋根には太陽光が載っています。

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引き渡しを受けた後、訪問営業で設置したとのことですが


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!!

防水層を脳天から打ってコーキング(-_-;)


アグレッシブですね・・



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陸屋根系に採用が多いのがシート防水ですね。
※陸屋根とは、平らな屋根で、屋上利用が出来る形式です

この工法は、なかなか技術が必要で
施工上では、主に・・


「シートの継ぎ目処理」


が重要な管理項目ですが
気になるのは、仕上がった後です。




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防水の施工は工事の中盤(もしくは少し前)位で実施されますから
その後に傷をつけてしまうことも、しばしばです。





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少し前に、ビルのインスペクションに伺いました。
築30年程度の案件で、各所に・・といった感じです。


CIMG8123


防水はやはり、劣化状況の確認はマストです。


この案件では、一度リプレースしていたのですが
数年前に実施した、シート防水に不具合が多々ありました。



また、RCの現場でよく見受けられますが


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CIMG8128



鉄筋のかぶり厚さ不足による
コンクリート爆裂現象ですね。


昔は結構適当に作られた現場も多く・・(-_-;)


ひところから
投資用に、一棟買いして・・
なんてビジネスモデルも流行していますが


大きい案件は、改修費用も莫大になりますから
きちんと修繕積立などの計画をたてておかなければなりません。



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