イエナビ ~欠陥住宅の作り方~

現役ホームインスペクター親子が、住宅建築のリアルな一面を綴っています

2015年12月

あと僅かばかりですが
今年が終わろうとしていますね(^^)


今年も業界では様々な事件が起きました。


最近では・・杭偽装問題でしょうか。


以前にも書きましたが
あの程度の事例は、まだほんの一部にすぎません。

今後も身を引き締め
研鑽を重ねて、欠陥住宅でお悩みのかたを
1人でも減らせればと思いますm(__)m


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外観の特徴は、都市型デザインと名付けた軒ないフラットルーフが特徴



構造は木質構造がほとんど(コストが安い為)

これらのデザインは梅雨・台風など年間通じての多い

日本の気候風土にはそもそも危険デザインなので要注意です



木質系の大手ハウスメーカーで

このようデザインを採用しているメーカーが少ないの

防水性能とアフターメンテナンスを考慮すれば

その部分にかかるコストが大幅に増加するので

費用対効果を考えてのことなので



各ハウスメーカーはその昔・・

それぞれ雨もりに頭を悩ませていた時代を経て現在があります(笑)









 実際のインスペクション事例のほんの一部を。


 


 


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一方②については、建設業者登録をしてます

もともと会社規模大きくはないので

社員設計者を抱えることは少なく・・




設計はやはり
外部設計事務所に委託することが大半です




この点に関しては①と同様な問題を
みます

保証に関していえば、自社で責任を負う点が異なります

そういった意味では、多少責任感があるかもしれませんね




施工は、自社施工という謳い文句ですが

こちらはハウスメーカー同様に、一括下請けか

もしくは部分発注(職人や業者ごとに発注するとなり

自社職人を抱えている形態は皆無と言えます。


実際のインスペクション事例のほんの一部を。


 


 


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前回、デザイナーズハウスは大きく分けて

分類できる述べましたが、それぞれの特徴説明します。

まずはの設計事務所す。



もともと設計事務所からスタートし、住宅専門特化して

設計監理を進めるうちに、業容拡大インターネットや住宅雑誌に

かっこいい家」

施工例(実際には設計だけで施工していません宣伝媒体として掲載

 

写真を見て「かっこいい家」と飛びつく顧客相手営業を進めていく手法です。

 


営業
集客苦手な工務店を系列化して

一見するとハウスメーカーかと

思わせるよう営業展開が特徴的です。



大きな問題は契約形態にります



施主は設計事務所とは設計業務委託契約を締結

建築請負契約は工務店と締結するということになります




これは
引渡し後の建物保証について設計事務所責任がなく

全て工務店の責任なるとういうこと

また工事費の見積もりは数社の工務店に相見積もりをさせ

その中で一番良いと判断できる工務店を施主に推薦することにっていますが・・




実際
には設計事務所自身には、見積をきちんとチェックする能力はなく

推薦する工務店の判断設計事務所にとって不利にならないことがベースなので(-_-;)


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実際のインスペクション事例のほんの一部を。


 


 


 


 


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一言でデザイナーズハウスといっても、大きく分類 すると以下のとおり



  設計事務所登録しかしておらず、建設業登録していない設計事務所

工事は工務店施工
  設計事務所登録と建設業登録をしており、設計外部の設計事務所に発注

 →工事は自社施工  ただし、結局は下請けの工務店に発注



そもそもデザイナーズハウスの定義は曖昧す。

いわゆる大手ハウスメーカーはアフター・ 機能性・安全性を考えており

デザインに関してはあまり冒険せず保守的す。

また経費分のコストも高いです。



一方デザイナーズ系は、まずは「かっこいい家」前面出して

大手ハウスメーカーの家では個性ない考える顧客に訴求をしている

ここでは位置づけることにします。




特に1次取得者の30代から40代の世代を

ターゲットしている特徴があります






実際のインスペクション事例のほんの一部を。


 


 


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