初期投資が大きいビジネスモデルですから
単に現状の建築コスト・収支を重点においた
安易な提案などは危ないです(>_<)
主な検討事項を挙げると・・
土地特性の把握
法的制限・道路付・土地形状/規模・駅からの距離・周辺環境・利便性
計画地独自の環境など
都市(駅)のポテンシャルの把握
商店街の成熟度・企業/大学の有無・利便性
建築工法の選択
長期使用が可能な工法の選択
総事業費用と収支検討
トータル事業コストと収入バランスの検討
将来に向けた競争力の維持
計画段階での必要検討(間取り、基本品質、構造、設備)・商品価値の維持計画
※間取りの可変性や、変化する設備への対応力が必要
経営体制の検討
一括借り上げシステムの内容(条件や家賃改定の詳細確認が必須)
長期修繕計画の検討
内外装の修繕時期、内容・設備の入れ替えなど
融資条件の検討
土地担保価値の確認・借入期間・金利(固定、変動)・ライフステージの変化
将来の引継ぎ計画
債務継承・資産継承
ざっと、上記のような内容を勘案し
計画を立案していかなくてはなりません。
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