イエナビ ~欠陥住宅の作り方~

現役ホームインスペクター親子が、住宅建築のリアルな一面を綴っています

2015年01月

家づくりにおいて
建て主は「夢のマイホーム」を事業計画として
起こすのですから


気持ち的にフワフワと舞い上がっている状況になりがちです


そこで、基本契約への
猛プッシュが入りますから・・・

「じゃ、契約!!」

になりがちです(>_<)



ではなく、最低限、下記の書類をもらって
しっかりとした説明を受けて・・・


納得、心配事が無い状況で
契約行為に入って頂きたいのです!


最低限必要なものですが

・敷地調査報告書

・地盤調査報告書(もしくは相当する地盤データや考察)

・基本設計図書

・資金計画表

・契約書ひな形

・契約書約款

・設計監理重要事項説明書

・保証書ひな形

・アフターサービスの説明

あたりでしょうか・・

それぞれ後日アップしますが

初めての家づくりで
見慣れないものばかりですね
しかし、確認を怠ると・・・



引き返せない状況になります(-_-;)





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通常、契約行為は2回設定されています。


各社名称は別ですが・・・

「基本契約」「追加変更契約」

この2段階の契約が曲者でして(笑)


家作りにおいて、詳細を決定するのに相当な時間を要す為・・

とりあえず「基本契約」を交わし
更なる、打ち合わせを経て「追加変更契約」というのが
一般的なフレーズなのですが・・



簡単に言えば、売り手側は
とにかく「基本契約」を交わしたいわけです。



消費者機構HPから・・
契約金返還についての問題などもあるわけです。


http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_141127_01.html

これは特別なメーカーが・・というわけでなく
割と一般的な、業界では古くからの慣習です(>_<)




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少し間が空いてしまいましたが・・
本年もよろしくお願いいたします(^^)

今年は建築士法や民法が改正される予定で
業界でも注目されています!
このあたりは、またアップしていきますが、さて・・




昨年のブログの続きですが
大きな節目の1つですが

「契約時」

の話を数回にわたり、少ししたいと思います。


以前もブログにアップした記憶がありますが
契約とは「家を建てる事業計画を承認する」ことを意味します。


噛み砕くと・・

事業主である建て主が、
ハウスメーカーや、工務店や、ビルダーに
家を建てることを依頼(許可)することですね。



つまり・・


「もう後戻りできない」


ということです。


契約を交わす前、印鑑を押す前に
もう一度、よく考えて頂きたいのですが・・



本当に、事業開始がジャッジできるほど
ハウスメーカー等から、きちんとした事業計画を入手されての決断ですか?






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