イエナビ ~欠陥住宅の作り方~

現役ホームインスペクター親子が、住宅建築のリアルな一面を綴っています

2014年07月

築年数25年超えのビルを見てきました。


鉄骨ALC造ですが
ALCは、その特性をきちんと
理解していないと・・・


不具合が発生しやすいです!


下の写真は
新築後に、リフォームしたとのことですので
その際のものかと。


CIMG8129


鉄骨と壁のALCが固定されてしまっています。


ALCは、一般的に
地震時に壁がスライドしたり
動くように設計、施工されます。


地震時の応力を
動いて分散し、壊れないように
するためですね(^^)



ですから・・・
このように固定してしまうと
応力集中により


壁のALCが壊れてしまう可能性が高いのです。



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こちらの写真は

かなり


酷いですね(-_-;)


CIMG8390



CIMG8391



サッシの寸法を含めて
設計検討がされておらず
サッシがうまくつかない


という状況です。



サッシ回りには
防水テープを施工するのですが
これでは、ちょっと施工できないよ・・


という具合。

図面も図面ですが
大工も大工だなぁ・・
という印象です。


ちなみに


CIMG8392


きちんと現場をわかっていれば
上記の写真は、防水が出来ないと
一発でわかるんですよ(-_-;)



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少し前に、ビルのインスペクションに伺いました。
築30年程度の案件で、各所に・・といった感じです。


CIMG8123


防水はやはり、劣化状況の確認はマストです。


この案件では、一度リプレースしていたのですが
数年前に実施した、シート防水に不具合が多々ありました。



また、RCの現場でよく見受けられますが


CIMG8120



CIMG8128



鉄筋のかぶり厚さ不足による
コンクリート爆裂現象ですね。


昔は結構適当に作られた現場も多く・・(-_-;)


ひところから
投資用に、一棟買いして・・
なんてビジネスモデルも流行していますが


大きい案件は、改修費用も莫大になりますから
きちんと修繕積立などの計画をたてておかなければなりません。



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いつも不具合や瑕疵の話をしていますが・・


本当に、優秀な現場監督っているの??


と、思ってしまいますよね(笑)

まぁ私見ですが
めったに居ません(-_-;)
失礼。


ただ、本当に優秀な監督もいるなぁ~
と感心することはありますよ!


で・・・


決まって優秀な現場監督さんの
共通している行動ですが


現場巡回時に
必ずと言っていいほど




「足場に登っています」



下手すると、下請け任せになってしまうほど
多忙な案件を抱える監督さんでも
まず、自分の眼で確認しないと納得できないタイプです。


このような監督さんの現場は
やはり施工状況はいいですね!!


一方、一度も足場に登らない・・
なんて方もいますが
そういうケースは



PC195465



引渡し直前でも
こんな状況ですよ(-_-;)



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以前に、ちょっとした気遣いが・・
なんてことを書きましたが


先日の風景



CIMG8276



これはトイレのリモコンですが
電池を交換するのに、上にスライドさせて
はずすようになっています。
(電池は背面で交換する仕組)


で、上にスライドしてみる・・


CIMG8277



窓枠と干渉して、うまく外せません(>_<)


電池交換の頻度が少ないとはいえ
あまり、よろしくは無いですね。


実際に設置する際には、
それがなんの為にあり、どのように使われるか?
考えて欲しいものです。


重大な瑕疵ではありませんが
このような現場は・・・・


だいたい、ご想像通りです(笑)


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